Оценка жилых домов и домовладений

Кто проводит оценку домовладений и жилых домов? Сколько стоит оценить коттедж? Какие документы необходимо иметь, для того что бы оценить частный дом? Сколько времени занимает оценка дома и каковы тарифы на оценку частного дома? Какие документы предоставляет оценщик по результатам работы?

Ни одна сделка с недвижимостью, не может обойтись без определения стоимости объекта недвижимости, без обоснованной оценки имущества. Согласно действующего законодательства Украины, оценка рыночной стоимости недвижимого имущества может проводиться только сертифицированными специалистами - имеющим сертификат субъекта оценочной деятельности по данному направлению деятельности - Оценка недвижимых вещей (недвижимого имущества, недвижимости), в том числе экспертная денежная оценка земельных участков.    При оценке жилого дома, домовладения или коттеджа оценщик учитывает все особенности и технические характеристики объекта оценки недвижимости: местоположение объекта оценки, общий и жилой метраж дома, год постройки и планировку, отдаленность от объектов инфраструктуры, состояние отделки, проект дома, количество этажей дома и т.д.


ЦЕЛИ И СЛУЧАИ ОЦЕНКИ ЖИЛОГО ДОМА ИЛИ ДОМОВЛАДЕНИЯ

Оценка жилых домов на Украине, проводится при большом количестве сделок с недвижимым имуществом. Основные случаи при которых может понадобиться оценка домовладения или жилого коттеджа для физического лица:

  • Купля-продажа или обмен дома или коттеджа;
  • Вступление в права наследства или дара;
  • Оформление ипотеки в банке Украины;
  • Получение кредита в банке под залог недвижимого имущества;
  • Страхование недвижимого имущества;

Юридические лица или компании, как правило, проводят оценку жилых домов, находящихся на балансе предприятия для следующих целей:

  • Оформление договора купли-продажи;
  • Внесение имущества в уставный капитал;
  • Разделение имущества;
  • Определение доли имущественных прав;
  • Для цели переоценки основных фондов предприятия;
  • Передача прав собственности;
  • Страхование;

ЭТАПЫ И СРОКИ ОЦЕНКИ ЖИЛОГО ДОМА ИЛИ ДОМОВЛАДЕНИЯ

Оценка жилого дома состоит из следующих этапов:

  • Документальное ознакомление оценщика с оцениваемым жилым домом или домовладением и заключение договора на проведение оценки имущества;
  • Выезд оценщика к объекту оценки, осмотр и фотографирование оцениваемого жилого дома или домовладения, проведение натурных замеров, получение всей необходимой информации и документов от заказчика.
  • Исследование рынка
  • Расчет стоимости оцениваемого жилого дома, коттеджа или домовладения с применением необходимых подходов и методов оценки, согласование результатов оценки имущества.
  • Подготовка отчета об оценке жилого дома или домовладения.
  • Получение рецензии другого сертифицированного оценщика (в случае необходимости)
  • Передача отчета об оценке имущества Заказчику, подписание акта приема-передачи и возвращение всех документов заказчику.

Оценка жилого дома, как правило, занимает 4-6 рабочих дня


ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ ЖИЛОГО ДОМОВЛАДЕНИЯ

Для проведения оценки домовладения необходимы следующие документы (копии документов):

 1. Правоустанавливающие документы;

  • Свидетельство о государственной регистрации права (Свидетельство о праве собственности), или документ на основе которого такая регистрация может быть произведена (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
  • Сведения о наличии обременений;

2. Правоустанавливающие документы на земельный участок;

  • Свидетельство о государственной регистрации права или договор аренды, если участок принадлежит на правах аренды;
  • План земельного участка;
  • Сведения о наличии обременений на земельный участок;
  • Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения, кадастровый план);
  • Копия государственного акта на земельный участок или копия решения местного исполнительного и распорядительного органа о предоставлении земельного участка, или выписка из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;

3. Документы БТИ;

  • Паспорт БТИ или выписка из технического паспорта, в случае отсутствия - проектно-сметная документация4;
  • Экспликация;
  • Поэтажный план;
  • Справка БТИ о состоянии здания/сооружения;

4. Другие документы (если есть);

  • Проектно-сметная документация строительства объекта оценки;
  • Проектно-сметная документация реконструкции объекта оценки;
  • Сводный сметный расчет и локальные сметы на строительство;
  • Акт о приемке в эксплуатацию ( в случае реконструкции или после строительства)

5.Паспортные данные


ТАРИФЫ И СТОИМОСТЬ ОЦЕНКИ ЖИЛЫХ ДОМОВ, КОТТЕДЖЕЙ И ДОМОВЛАДЕНИЙ НА УКРАИНЕ

Стоимость услуг по оценке жилого дома определяется трудоемкостью работ по решению данной задачи. Первоначально трудоемкость оценивается специалистами на основе знаний о Вашей задаче и  особенностях ее решения, с учетом опыта решения аналогичных задач. Ниже приведен прайс-лист, в котором указаны ориентировочные цены услуги по оценке квартиры. Для уточнения стоимости свяжитесь с нами по телефону.

Тарифы на услуги по оценке жилых домов для частных лиц

Тарифы на услуги по оценке жилых домов для компаний и организаций

В результате оценки имущества заказчик получает документ свидетельствующий о стоимости объекта - Отчет об оценки имущества, имеющий полную юридическую силу для всех участников сделки и пользователей отчета. Отчет об оценке жилого дома или домовладения, предоставляемый заказчику, обладает статусом формального документа и может использоваться при расследовании дел в арбитраже, связанных с определением стоимости имущества или стоимости нанесенного ущерба недвижимости, купли-продаже недвижимости, получении банковского кредита под залог недвижимого имущества.


СДЕЛАТЬ ЗАЯВКУ

Если Вам необходимо провести оценку жилого дома, коттеджа или домовладения, Вы можете воспользоваться услугами наших экспертов. Для того, что бы заказать оценку вам просто необходимо заполнить нашу форму заказа или связаться с нами по электронной почте или по телефону.

Специалисты CITIEX производят оценку жилых домов и коттеджей в Севастополе, Крыму и по всей Украине. Независимоя денежная оценка жилого дома проводится специалистами компании "CITIEX" на основании сертификата субъекта оценочной деятельности выданного Фондом Государственного имущества Украины. Все наши оценщики и консультанты являются сертифицированными  специалистами. Экспертная оценка жилых домов и домовладений выполняется согласно определенным действующим законодательством Украины процедурам, на основании договора с заказчиком.


НА ГЛАВНУЮ   НАЗАД